Profitez d’une multitude d’avantages
en achetant dans le neuf

Achat d’une résidence principale ou investissement locatif : quel que soit votre projet, les réalisations projim vous permettent de bénéficier de différents dispositifs d’aide à l’acquisition particulièrement avantageux. Conçus dans le plus strict respect des normes thermiques, acoustiques et d’accessibilité, nos programmes sont aussi pour vous la garantie d’un cadre de vie agréable, confortable et très économe en énergie.

Une aide pour financer
l’achat de votre première résidence
principale

Le Prêt à Taux Zéro, ou PTZ, est un prêt financé par l’Etat qui peut vous aider à acquérir votre premier logement : il permet en effet aux primoaccédants de bénéficier d’un prêt sans intérêts d’emprunt et sans frais de dossier.

Réservé uniquement à l’achat d’une première résidence principale, le PTZ est soumis à des limites de ressources, qui dépendent de la zone où se situe le bien acheté et de la situation familiale de l’emprunteur. Le PTZ ne peut financer qu’une partie de l’achat, le reste devant être couvert par d’autres prêts (aidés ou non) et/ou par un apport personnel.

Différents projets immobiliers peuvent être éligibles au PTZ :

  • L’achat ou la construction d’un logement neuf.

  • L’achat d’un logement ancien avec des travaux importants.

  • La transformation d’un local neuf ou ancien en logement.

Si vous remplissez les conditions d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d’un PTZ pour l’achat d’un appartement dans une résidence projim : contactez-nous pour plus d’informations.

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Un coup de pouce
pour vous constituer
un patrimoine et réduire vos impôts

Entrée en vigueur en 2015, la loi Pinel a instauré un dispositif fiscal permettant de réduire vos impôts en investissant dans l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location. Cette défiscalisation peut aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement, soit 63000 € de réduction d’impôts au maximum.

Pour en bénéficier, il est nécessaire d’acquérir un bien immobilier neuf et de le louer pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts est proportionnelle à la valeur du bien et à la durée de la mise en location : 

  • Pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt s’élève à 12% du montant de l’investissement.

  • Pour une location de 9 ans, elle s’élève à 18%.

  • Pour une location de 12 ans, elle s’élève à 21%.

Certaines conditions supplémentaires doivent également être respectées :

  • Le logement doit être neuf ou en construction, et respecter les critères d’efficacité énergétique en vigueur.

  • Le logement doit être loué vide (non meublé).

  • Le prix du loyer doit être inférieur à un plafond variant selon la zone géographique et la surface du logement.

  • Le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal, mais il peut être un membre de votre famille.

  • Ses ressources ne doivent pas dépasser les plafonds imposés.

Toutes les réalisations projim sont éligibles à la loi Pinel : contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou effectuer une simulation personnalisée.

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Un confort
incomparable
et des factures
d’énergie allégées

Depuis le 1er janvier 2013, toutes les nouvelles habitations doivent respecter la règlementation thermique 2012 (ou RT 2012), qui impose de réduire drastiquement la consommation d’énergie des bâtiments. En choisissant d’acheter dans le neuf, vous diviserez par trois à quatre votre facture de chauffage annuelle, tout en profitant d’un confort thermique idéal.

Les constructions neuves doivent également répondre à une règlementation stricte concernant l’acoustique, qui concerne à la fois l’isolement aux bruits extérieurs, intérieurs et entre logements. Vous avez ainsi l’assurance d’être tranquille chez vous.

Enfin, les bâtiments neufs sont soumis à la norme PMR, qui impose des critères d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite : des lieux de vie ouverts, agréables et pratiques pour tous !

Toutes les résidences projim répondent aux normes en vigueur et vous apportent ainsi la certitude de bénéficier d’un confort de vie optimal : contactez-nous pour en savoir plus.

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Deux ans d’exonération pour tout achat dans le neuf

Acheter un logement dans le neuf vous permet de bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière. Cet impôt local, dû par tous les propriétaires, est calculé en fonction de la valeur du bien et de sa localisation. L’achat d’un logement neuf vous permet d’en être totalement exonéré pendant 2 ans.

Pour bénéficier de cette exonération, vous devez adresser une déclaration au service des impôts de votre lieu de vie, avant le 1er janvier de la première année au titre de laquelle l’exonération est applicable : contactez votre service des impôts pour obtenir le formulaire correspondant.

Tous les programmes Projim vous permettent de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant au moins 2 ans : contactez-nous pour en savoir plus.

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Un avantage fiscal
important pour
favoriser l’accès
à la propriété

Dans certaines zones géographiques spécifiques, l’Etat vous permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5.5 % (au lieu de 20 %) sur l’achat d’un bien immobilier neuf : une réduction fiscale qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Pour bénéficier de la TVA réduite, vous devez remplir plusieurs conditions :

  • Le logement doit être situé dans une zone dite ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine), ou dans un périmètre de 300 mètres alentour.

  • Le bien acquis doit devenir votre résidence principale et vous devez l’habiter pendant au moins 10 ans après l’achat (Sauf dans des cas particuliers : naissance, mariage, divorce, chômage …).

  • Vous devez respecter certaines limites de ressources.

Contactez-nous pour plus d’informations.

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Une économie
considérable en
achetant dans le neuf

Tout acquéreur d’un bien immobilier doit régler des frais de notaire, qui viennent s’ajouter au montant du bien. L’essentiel du montant de ces frais (plus de 80%) correspond au règlement de divers impôts et taxes dont le notaire se charge pour l’acquéreur. La rémunération du notaire, pour la rédaction de l’acte de vente et les diverses démarches à entreprendre, ne représente qu’environ 10% de la somme.

Lors d’un achat dans l’immobilier ancien, les frais de notaire se montent à 7 à 8% de la valeur du bien. Mais dans le neuf, ils ne s’élèvent qu’à 2.25 à 3% environ, car les transactions sur l’immobilier neuf sont moins taxées que celles sur l’ancien. Par exemple, pour l’achat d’un bien de 200000€, cette différence représente plus de 10000€. Une économie non négligeable !

Tous les programmes projim vous permettent de bénéficier de frais de notaire réduits : contactez-nous pour en savoir plus.

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